买了房子，房地产商也许会延期交付，毕竟交付时间由房地产商依据施工期确定的，可能会受到许多因素的影响，导致延期。国家对于房地产商延期交付行为有明确规定，那么延期交房90天国家规定是什么呢?

　　一、延期交房90天国家规定

　　(1)当事人一方逾期履行关键债务，催告后在一定期限内未完全履行的，对方能够解除合同。最高人民法院《商品房销售合同纠纷解释》明确了“合理期限”，明文规定卖方逾期交付房屋，催告后三个月未完全履行合理期限，本人要求解除合同的，应当予以支持，但本人另有约定的除外。

　　(2)延期交房90天国家规定，关键是为了保护买房者利益。根据法律明文规定，出卖人延期交付房屋的，理应支付违约金或者赔偿经济损失。本人能够约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。

　　(3)一般商品房销售合同约定分段计算逾期交付违约金，90天内计算标准;90天以上标准较高。具体取决于具体签订的商品房销售合同。

　　二、延期交房注意事项

　　(1)不可抗力。不可抗力是房地产商延期交房时最常见的抗辩理由。在我国民法典中，说白了“不可抗力”，就是指“不可预见、难以避免、不可克服的客观情况”。不可抗力必须同时具有不可预见、难以避免、不可克服三个条件。依据国家法律规定，房地产商因不可抗力逾期交房的，房地产商无需承担违约责任。这是法律的直接明文规定。即便双方在合同中没有达成共识，房地产商也可以直接引用法律规定免除不可抗力事件的责任。房地产商经常解释“不可抗力”，如雪、雨、夏季天气炎热，甚至高考期间禁止施工作为不可抗力。这里提醒购房者，雨雪是一种自然现象，如果没有灾害就不能作为不可抗力。而且高考也是每年举行的，这些事件在双方签订合同时都是可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，所以抗辩的理由是站不住脚的。

　　(2)房屋交付时间以交钥匙时间为准。商品房交付理应符合法律规定和合同约定。有的开发商在没有竣工验收证明的情况下，以各种方式通知购房者收房。在向购房者交钥匙的同时，他们要求购房者签署“房屋接收单”，这往往表明房屋质量合格，我没有异议。许多业主缺乏经验，签署了“接收单”。当纠纷被起诉到法院时，房地产商以已交房为由辩护，使购房者陷入被动。为了避免纠纷，购房者在房屋房地产商拟交付的房屋不符合条件的情况下，如无法提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。此时，他们不能收到钥匙，更不用说在“房屋接收单”等文件上签名了。

　　(3)诉讼时效。在超过合同约定的交付日期两年后，房地产商一般会以超过诉讼时效为由进行辩护。这里提醒买方，在诉讼时效期间，应区分详细情况：房屋具有法定交付条件，诉讼时效自合同约定的交付期限届满之日起计算;房屋不具备法定交付条件的，诉讼时效自房屋具备法定交付条件之日起计算。

　　三、遇到延期交房怎么办?

　　房地产商应按约定交付房屋，这是房地产商基本义务。房地产商未按约定交付房屋的，有以下方式：

　　(1)房地产商延期交房，催告后仍未在一定期限内履行，但房地产商给出正当理由的，无需解除合同。

　　(2)房地产商延期交房，催告后仍未在一定期限内履行，但房地产商未给出正当理由的，消费者可以解除合同。所有损失由房地产商承担。

　　(3)房地产商延期交房，催告后在一定期限内履行的，消费者不能解除合同，但可以要求房地产商赔偿经济损失。